La coopérative d’habitants UTOP est le fruit d’une coopération entre un groupe de citoyens, la coopérative d’HLM Coopimmo, la coopérative d’architecture ArchiEthic. La mairie de Paris a été à l’initiative de ce projet par son appel à projets pour développer l’habitat participatif.
Habitat et Humanisme nous a rejoint. L’association gèrera 3 logements : une colocation intergénérationnelle et deux appartements pour des familles en difficulté.

c'est quoi une coopérative d'habitants ?

spécificités UTOP

coopératif et mutualiste

habitants et coopérateur = locataire et gestionnaire

> les habitants sont collectivement propriétaires en qualité de coopérateurs et bénéficient d’un droit de jouissance (« locataire ») de leur logement.

> La qualité de propriétaire de parts sociales leur confèrent un droit de vote à l’Assemblée Générale, organe décisionnaire. Les habitants sont majoritaires. Ils gèrent donc leur propre habitat.

> dissociation foncier/bâti

> modèle 100% locatif (pas de part acquisitive)

> logement conventionné (financement PLS-I et convention APL)

> part sociale faible (4×750 euros)  (portage Coopimmo). Ce faible droit d’entrée est décorrélé de la surface des logements. 

– portage technique professionnel (CPI Coopimmo) 

> La coopérative d’habitants a pour objectif de fournir un habitat  de qualité à ses habitants

> principe démocratique : 1 personne = 1 voix

> valeur de la part sociale bloquée

> réserve impartageable : les excédents de gestion vont à la coopérative d’habitants. Il n’y a pas de spéculation

> Logement à prix coûtant

> L’habitat au delà du logement : l’intérêt collectif prime sur la somme d’intérêts particuliers

> La valeur d’usage de l’ensemble prime sur la valeur d’échange des logements

> Opérateur HLM Coopimmo coopérateur et propriétaire du sol : garantie une bonne gestion

habitat non standardisé

création de communs

Parce que les vies sont complexes, l’habitat (logements et espaces communs) quitte les schémas classiques du logement.

> création de services communs
> création d’espaces communs
Appropriation et gouvernance :  un modèle locatif (similaire au HLM) avec une gouvernance confiée aux habitants sous le contrôle de Coopimmo