La coopérative d’habitants UTOP est le fruit d’une coopération entre un groupe de citoyens, la coopérative d’HLM Coopimmo, la coopérative d’architecture ArchiEthic. La mairie de Paris a été à l’initiative de ce projet par son appel à projets pour développer l’habitat participatif.
Habitat et Humanisme nous a rejoint. L’association gèrera 3 logements : une colocation intergénérationnelle et deux appartements pour des familles en difficulté.
c'est quoi une coopérative d'habitants ?
spécificités UTOP
coopératif et mutualiste
habitants et coopérateur = locataire et gestionnaire
> les habitants sont collectivement propriétaires en qualité de coopérateurs et bénéficient d’un droit de jouissance (« locataire ») de leur logement.
> La qualité de propriétaire de parts sociales leur confèrent un droit de vote à l’Assemblée Générale, organe décisionnaire. Les habitants sont majoritaires. Ils gèrent donc leur propre habitat.
> dissociation foncier/bâti
> modèle 100% locatif (pas de part acquisitive)
> logement conventionné (financement PLS-I et convention APL)
> part sociale faible (4×750 euros) (portage Coopimmo). Ce faible droit d’entrée est décorrélé de la surface des logements.
– portage technique professionnel (CPI Coopimmo)
> La coopérative d’habitants a pour objectif de fournir un habitat de qualité à ses habitants
> principe démocratique : 1 personne = 1 voix
> valeur de la part sociale bloquée
> réserve impartageable : les excédents de gestion vont à la coopérative d’habitants. Il n’y a pas de spéculation
> Logement à prix coûtant
> L’habitat au delà du logement : l’intérêt collectif prime sur la somme d’intérêts particuliers
> La valeur d’usage de l’ensemble prime sur la valeur d’échange des logements
> Opérateur HLM Coopimmo coopérateur et propriétaire du sol : garantie une bonne gestion
habitat non standardisé
création de communs
Parce que les vies sont complexes, l’habitat (logements et espaces communs) quitte les schémas classiques du logement.
> création de services communs
> création d’espaces communs
> Appropriation et gouvernance : un modèle locatif (similaire au HLM) avec une gouvernance confiée aux habitants sous le contrôle de Coopimmo