UTOP est une coopérative d'habitant·e·s loi ALUR, sociale et solidaire, et une association culturelle à Paris 20ème. Le projet s'installe au 46 rue Sorbier, dans le quartier de la Réunion.
Habiter autrement
Que veut dire habiter un quartier dans une grande ville ? Que faire face à la spéculation immobilière et à l'impossibilité de trouver un logement abordable en zone tendue ? UTOP, c'est une réponse collective — des familles et des personnes qui s'organisent pour construire ensemble un immeuble coopératif, accessible, et ancré dans son quartier.
Un double projet
SAS UTOP — société coopérative dite de loi ALUR — porte le projet d'habitat coopératif. Les habitant·e·s sont sociétaires : iels détiennent des parts de la coopérative et ont le droit d'usage de leur logement.
UTOP Habitat — association loi 1901 — anime la vie culturelle et associative. La Pastèque, salle ouverte au quartier, accueille concerts, débats, projections et ateliers.
Contact
groupe[at]coop-utop.fr 46 rue Sorbier, 75020 Paris
Le sens du projet
Un habitat abordable et anti-spéculatif
Construire un habitat abordable, accessible aux personnes éligibles au logement social
Un habitat anti-spéculatif — pas de propriété privée individuelle
Dissociation foncier – bâti
Prêt logement social PLS
Prix des parts sociales peu élevées
Des solutions low-tech
Un habitat de solidarité et d'entraide
Paliers de redevances (loyers) qui correspondent aux revenus des ménages (PLS-10 % ; PLS-25 %)
Création d'une caisse de solidarité d'impayés
Une propriété collective
Apprendre, faire démocratie et lutter contre les enjeux de pouvoir
Apprentissage en commun de sujets qu'on dit trop compliqués
Mise en place d'une gouvernance intégrative
Pas de vote mais des décisions prises par consentement — la décision est validée s'il n'y a aucune objection ; tout le monde au même niveau de connaissance
Éviter les chasses gardées, les informations qui ne circulent pas et les enjeux de pouvoir
La fonction de président·e est vidée de son sens. Toutes les prises de décision sont collégiales.
Un habitat convivial
Création d'espaces collectifs généreux qui permettent de se connaître
Reconnaître la maîtrise d'usage
Le logement et la fabrique de la ville ne sont pas uniquement une affaire d'experts
Des habitant·e·s qui ont co-conçu leur habitat avec l'aide d'un professionnel
Mutualiser au maximum
Des services (internet, achat alimentaire…) et des biens (outils…)
Une buanderie
Un habitat écologique
Un bâtiment bioclimatique (orientation Nord-Sud)
Des solutions low-tech appropriables par les habitant·e·s
Façades sud et toit végétalisés
Isolation — en janvier, certains ménages n'ont pas encore ouvert leur radiateur
Un habitat très lumineux — peu de lumière artificielle
L'ouverture sur le quartier
Création de La Pastèque — salle commune largement ouverte aux habitant·e·s et associations du quartier
La Pastèque est un lieu ressource : réunions, événements festifs, engagés, pédagogiques pour tous les publics
Partenaires & soutiens
Nous sommes un groupe de non-sachant, ayant pour connaissance du monde immobilier notre expertise du quotidien fondée sur la pratique et l'usage de nos habitats passés. Il a fallu nous entourer, et nous avons trouvé trois complices à la hauteur de l'enjeu : la coopérative HLM Coopimmo, la coopérative d'architecture ArchiEthic et le bailleur social Habitat et Humanisme.
Nous avons tous fait des pas de côté pour trouver la bonne manière de travailler ensemble et établir un lien de confiance.
Partenaires opérationnels
Coopérative Coopimmo — maîtrise d'ouvrage déléguée, ingénierie juridique et financière, achat du foncier à la Ville de Paris. Coopimmo est sociétaire de la coopérative UTOP.
Coopérative ArchiEthic — programme architectural, assistance à maîtrise d'usage, transmission de savoirs sur les coopératives d'habitants (France et Suisse).
Habitat et Humanisme — gère 3 logements pour mères isolées, apport permettant à la coopérative d'emprunter, participation qui permet d'éviter un entre-soi.
La Ville de Paris — appel à projets habitat participatif, accompagnement des groupes, ingénierie juridique pour les APL, garantie des prêts.
Caisse d'Épargne Île-de-France — déblocage du prêt PLS pour la construction.
